臧黎璐

碧桂园物业撤回在上交所A股的IPO上市申请,原来早就预谋撤退,不惧怕官司,才大面积起诉业主!永兴县政府门户网站-顺碧业委......
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碧桂园物业撤回在上交所A股的IPO上市申请,原来早就预谋撤退,不惧怕官司,才大面积起诉业主!永兴县政府门户网站-顺碧业委会联盟
2017年12月11日晚间,碧桂园物业突然撤回其在上交所A股的IPO上市申请。碧桂园物业,是碧桂园集团旗下附属企业,主营物业管理,业务遍布全国 27 个省、直辖市、自治区,实际控制人为2017胡润女富豪榜首富杨惠妍。在2016年9月9日, 碧桂园物业披露IPO预先披露文件开启上市冲刺,拟发行不超4010万股登陆上交所,融资11.25亿元。随后却迷失在拥塞潮严重的A股IPO排队队伍中耗了一年多的时间,直到上周二(12月5日)才更新了IPO招股说明书申报稿。本来按照进展预期,碧桂园物业将有望在一个月内上会,但是如今碧桂园物业却撤回了IPO,功亏一篑!

他们终于明白了,他们可能过不了那个关敖尼玛。在招股书中,特洛伊希文碧桂园物业表示,其在2016年营业收入23.58亿元,净利润3.58亿元,2017年上半年实现营业收入14.15亿元,净利润2.23亿元。如果说这些利润是真实的,那么这些利润主要来自于他的母公司碧桂园控股,也就是说,来自于一个客户彩蝶郡主,严格来说还不是他的客户,真正的客户是一个个业主委员会,只有业主委员会才有资格聘请物业服务企业,碧桂园集团开发的楼盘里面,有业主委员会吗?没有,一个都没有。这样来说,他们一个客户都没有,碧桂园物业是寄生在碧桂园控股身上,碧桂园物业有非碧桂园控股开发的楼盘客户吗?

上市暂停了,回过头来跟业主们打官司吧!这样就不难理解最近顺碧大面积的业主被告上法庭,他们现在不怕官司拖了上市的步伐了。
在碧桂园集团起家的顺德碧桂园小区,二十多年来,业主委员会成立不了,顺碧物业基本上把这里当成了他们自己的天下。公共区域设立他们自己的广告牌密春雷年龄,出租占用业主公共绿化地的地面停车场,公共道路停车收费。二十多年了,这些费用的收支跟业主们有公开吗?



随着房地产市场的发展成熟宋恩伊,业主们的业主意识愈来愈强,业主们不仅买了房子在这里,还要有权决定谁来为我们服务,而不是强加于自己的物业服务。虽然通货膨胀严重,但是即使在广州这样的一线城市的中心地带的小区,物业费低于1元每平方米的,都管理的非常不错,更何况顺德碧桂园这种偏远的地区,2元每平方的物业费算是高的了田卧勇太。物业费收多少,业主们要有话语权,业主们不需要养活那么多只拿钱不干事的所谓高层。看看那么多的保安,真正能干实事的有几个柴河沿战役,连一条狗的事情都解决不了。业主们每天下楼的时候看看晋文公攻原,现在搞清洁的都是些年龄较大的阿姨阿爷,而且不是天天清扫,几天才清扫一次甘心情愿简谱。物业费没有花在刀刃上,太多吃闲饭的人员诛仙往生咒,业主们的钱都是辛苦赚来的,没有义务养活这些吃闲饭的人员。

随着业主们的业主权利意识的增强,成立业主委员会的愿望也会愈来愈强,这个时候对于业主委员会控制权的争夺就会白热化。今年年初,顺碧正苑业主向碧桂园居委会提交了13个业主的筹备组成员名单,但是随后居委会说,又有19个另外的业主也提交了名单,事情至此再无进展。对于业主委员会的争夺将是后面白热化的交锋。为什么有这种交锋,业主里面有很多物业的员工,上至高层,下至一般工作人员,物业可能会利用这些员工来搞一个伪业主委员会出来。因为这样的事情就发生在周边另外一个大型小区某福新村里面。必须要成立一个真正的业主委员会,代表大多数业主的利益的业委会。

随着顺碧物业起诉拒缴2元物业费的业主案件越来越多,更多的业主可能会加入其中,让物业费的收缴工作变得越来越困难山歌帝。即使顺碧物业赢了官司,拖个一两年终审判决,法院执行起来也不是那么容易,法院不是替物业公司收取物业费的私设机构。
唯一的出路在于,物业协助业主们成立真正的业主委员会,代表业主跟物业签订对等的物业服务协议,进入市场竞争,提高物业服务质量,靠物业服务质量的提升来留住业主们的心,在真正的市场竞争中取胜,而不是老子开发,儿子来搞物业管理的寄生式生存。

物业服务,本质上是一种服务,无非就是绿化,停车,水电,电梯,保安安全,虽然可以采取一些高科技的技术来提升管理的效率,但是本质上是一种人性化的服务。而且物业的地域性很强,根本不适合规模化的大公司李万姬,只适合碎片化的有很强的地域性特点的公司,甚至业主自管王剑群 ,大规模的连锁化的物业管理是没必要的,注定也是失败的。你们的名字可以叫物业公司,但是希望你们的利润来源不是业主们的腰包,而是你们从真正的市场竞争中获得。
官司的胜负如何,公众号将会持续关注!

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